Все, що потрібно знати про перепланування квартири

У багатьох новобудовах покупцям пропонують квартири з вільним плануванням. Але, на жаль, таке житло вдається придбати не всім, тим часом як бажання володіти будинком своєї мрії присутній у кожного. Не завжди наявна квартира відповідає нашим вимогам: одних не влаштовує розташування кімнат, іншим хочеться розширити або змінити простір ванної кімнати або кухні. При таку невідповідність між поверховим планом БТІ (тобто фактичним станом приміщення) і бажаним проектуванням люди і починають замислюватися про перепланування.

Звичайно ж, ґрунтовні зміни в квартирі можна здійснювати тільки на законних підставах, з усіма необхідними узгодженнями і документацією. В першу чергу це робиться з метою безпеки. Самостійне перепланування житла становить серйозну небезпеку і може навіть призвести до порушення цілісності будинку, в якому знаходиться квартира. Крім того, щоб уникнути штрафів (між іншим, чималих), пов'язаних з незаконною переробкою приміщення, за різними документами та дозволами все-таки доведеться побігати. Отже, розглянемо, що потрібно знати про перепланування квартири.

Які існують види перепланувань

Фахівці розрізняють чотири види ремонтів з переплануванням. Найбільш простий - косметичний. Він може включати в себе заміну оздоблювальних покриттів стель, підлог, стін, зовнішніх столярних деталей без зміни кольору і малюнка. Для проведення косметичного ремонту не потрібно ніяких документів і погоджень. Також не потрібно проектної та дозвільної документації для заміни технічних пристроїв, установку вбудованих меблів.

Середній ремонт передбачає монтаж або демонтаж додаткового інженерного устаткування при збереженні каналізації і стояків холодної та гарячої води, закладення або пристрій дверного отвору, розбирання старих несучих перегородок і установку нових. Для його здійснення необхідна згода органів місцевого самоврядування, що займаються такими питаннями.

Капітальний ремонт полягає в переплануванні і перебудову приміщення, проведенні ґрунтовних робіт, які зачіпають несучі стіни, стелі й підлоги. Відновлення такого роду вимагає обов'язкового дозволу уповноважених наглядових установ.

Існує таке поняття, як заборонений ремонт. Категорично заборонено перенесення стояків холодної та гарячої води, опалення, газопостачання та каналізації, монтаж підлоги з підігрівом від загальних електромереж будинку, перенесення радіаторів в засклені лоджії, розбирання міжквартирних перегородок. Згідно з існуючим законодавством, не дозволяється проведення перепланування, результатом якої буде утворення кімнати шириною менше 2,25 м або площею не більше 9 м².

Дозвіл можна отримати самостійно або ж вдатися за допомогою до фахівців. Звернення до експертів в якійсь мірі зменшить ваші заощадження, але, звичайно ж, полегшить вирішення важливих «паперових» проблем.

Як самостійно отримати дозвіл на перепланування

Алгоритм дій, необхідних для отримання дозволу на перепланування квартири, досить складний. Для початку потрібно підготувати пакет документів, до якого входять: технічний паспорт на квартиру (виданий в БТІ), свідоцтво про власність (для наймача квартири - довіреність від наймодавця), єдиний житловий документ (виданий в ЄЇРЦ).

Потім в ліцензованій проектній організації слід отримати технічний висновок про стан конструкцій житла. Це необхідно з метою визначення можливості перепланування квартири.

Після цього можна приступати до розробки креслення по зміні проектування приміщення. У нього входить архітектурна частина і, при необхідності, схеми комунікацій, які мають право створювати тільки ліцензовані проектні установи.

Наступним етапом є узгодження отриманого проекту з перепланування житла з наглядовими органами та організаціями, що мають повноваження на дозвіл. Їх список визначається в кожному конкретному випадку окремо, але зазвичай він складається з таких установ, як:

• Санітарно-епідеміологічна станція;
• Управління державної експертизи;
• Організація, що управляє багатоквартирним будинком;
• Управління державної протипожежної служби;
• Архітектурно-планувальне управління;
• Інші органи (на вимогу).

Після отримання дозволу необхідно подати в міську житлову інспекцію заяву про перебудову квартири та інші необхідні документи. При згоді горжілінспекціі можна приступати до проведення ремонтних робіт.

Але і це ще не все. Після закінчення ремонту в приміщенні повинна бути здійснена приймання виконаних робіт спеціальною комісією. До її складу зазвичай входять представники управи району, міський житлової інспекції, організації, яка завідує багатоквартирним будинком, заявник і виконавець ремонтних робіт. Потім проводяться обміри БТІ, і власнику квартири видається нова документація.

У разі якщо після перепланування змінилися основні характеристики житла (загальна або житлова площа, кількість кімнат), необхідно переоформлення документів про власність.

Перепланування квартири - досить довгий і трудомісткий процес, що вимагає чималих матеріальних витрат. Але не варто лякатися цих змін. Головне - все правильно обміркувати, розрахувати свої сили і можливості. І нагородою вам буде затишне й комфортне житло, в яке завжди хочеться повертатися.